«Неверно считать, что в 2009 году цены были адекватными, а сейчас рынок переоценен. Те суммы были гораздо ниже реальных затрат на строительство, недвижимость продавали так дешево потому, что рынок был переполнен», — сказал Вахтер и добавил, что после продажи нерентабельных объектов рынок стал функционировать нормально и конечная сумма сейчас составляется из стоимости земли, затрат на строительство и умеренной прибыли.

«Сейчас достигнуто равновесие в секторе недвижимости. Спрос и предложение сбалансированы, строится примерно столько, сколько требуется рынку. Поднимать цены бесполезно, потому что в таком случае конкуренты снизят свои».

Что касается таллиннских районов, то больше всего квадратный метр жилплощади подорожал в Пыхья-Таллинне, на 227 %. Мартин Вахтер подтвердил, что за этим стоит возросшая популярность Каламая.

«Средняя цена за квадратный метр в Ласнамяэ поднялась на 120% и статистический рост обусловлен, прежде всего, появлением новых домов в непосредственной близости от центра города и Кадриорга», — сказал Вахтер. Он добавил, что появление на рынке новых квартир повлияло и на цену квадратного метра в районе Хааберести, там она выросла на 130%.

Статистика показывает, что меньше всего, на 29%, изменились цены в Пирита. «Это вовсе не означает, что инвестировать в недвижимость в Пирита менее выгодно, чем в жилплощадь в Ласнамяэ. В результате экономического спада цены там упали несильно, новых площадей не добавилось, и поэтому рынок там изменился не так значительно, как в других районах».

«В масштабах республики скачок цен относится в первую очередь к Таллинну, Тарту и одиночным местам по Эстонии. В менее востребованных населенных пунктах больших изменений за годы не произошло».

Средние цены за квадратный метр недвижимости в Таллинне