ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАЛЛИНЕ
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЭСТОНИИ

Продажа недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду

О тонкостях продажи недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду.  А также о том, как сократить растраты при оплате подоходного налога на прибыль от продажи квартиры.

 

Для начала давайте разберемся, в каких ситуациях необходимо платить подоходный налог.

 

Подоходный налог взимается с полученной прибыли. При продаже квартиры, в которой собственник не живет, а использует  ее как источник дополнительного дохода, взимается налог с пользы, полученной от отчуждения движимого имущества.

 

Однако есть случаи, в которых при  продаже имущества подоходный налог не взимается. Так в пункте 5 статьи 15 Закона о подоходном налоге приводятся следующие примеры:

  • если происходит отчуждение дачи или садового домика, при условии, что налогоплательщик являлся собственником данного имущества более двух лет и площадь данного участка не превышает 0,25 га;
  • если дом или квартирная собственность до момента отчуждения использовались как место жительства.

Вышеуказанные пункты применяются в случае продажи одной единицы собственности на протяжении двух лет.

 

Обратите внимание, что налогом облагается не вся сумма, которую Вы получили при продаже квартиры, а только та ее часть, которая составляет прибыль. Иными словами, из всей полученной суммы следует вычесть стоимость первичного приобретения, все нотариальные сборы, возможные траты на ремонт.

 

Данные затраты необходимо документально подтвердить. Так, запись в регистре населения или другие доказательства (по данному адресу доставлялась корреспонденция, фиксировались показаний счетчиков воды и электричества) подтверждают факт места жительства в данной квартире. А чеки, полученные при покупке стройматериалов — доказывают осуществление ремонта.

 

В случае возникновения вопросов со стороны чиновников Налогово-таможенного департамента придется доказывать документально, что при продаже имущества к данному налогоплательщику необходимо применить статьи Закона о подоходном налоге, на основании которых происходит освобождение от уплаты налога с полученной прибыли.

 

Кроме того, следует отметить, что прибыль, полученная от сдачи имущества в аренду, также облагается подоходным налогом.

 

Желаю удачной сделки с недвижимостью!