ERAMAAKLER
ABI KINNISVARA

Рост цен на квартиры в Таллине продолжается

По данным Земельного департамента Эстонии, за ноябрь 2017 года собственников сменили 824 квартиры в Таллине. Общий объем сделок составил €80,3 млн Это на 9,3% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость апартаментов составила €1750 за кв.м, пишет The Baltic Course.

По всей Эстонии цены на квартиры выросли за год на 2,2% и достигли €680 за кв.м. За ноябрь за пределами Таллина было продано 988 апартаментов на общую сумму €40,9 млн  Согласно исследованию Knight Frank, Эстония входит в десятку стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего.

Источник: https://news.rambler.ru


Эксперт: до бума на рынке недвижимости пока далеко

Цены на жилье в Эстонии продолжают расти, но бумом ситуацию на рынке недвижимости назвать нельзя в связи с опережающим ростой средней зарплаты и консервативной политике по выдаче кредитов.

Об этом в четверг, 30 ноября, заявил глава Союза агентств недвижимости Тынис Рюйтель в интервью “Актуальной камере”.

По его словам, говорить о буме пока нет оснований, так как цены на недвижимость растут, но повышается и средняя зарплата, которая за последние 10 лет значительно увеличилась.

“Если смотрим среднюю заработную плату, то в 2007 году можно было за одну среднюю зарплату купить 1,5 кв. метра в Таллинне. Сегодня – 2,3 кв. метра”, – сказал Рюйтель.

Средняя брутто-зарплата увеличилась и, как одно из следствий, поднялись и цены на недвижимость. По оценке эксперта, цены еще не достигли потолка.

“К сожалению, да. Если смотрим на годовом базисе третьего квартала – опять плюс 8%. В первую очередь, почему цены растут – уровень строительства уже другой, а также потребность и сознательность клиентуры тоже совсем другая”, – считает Рюйтель.

Также на отсутствие бума недвижимости указывает и то, что банки очень неохотно выдают жилищные кредиты.

“Сегодня про какой-то бум нельзя говорить. Это подтверждает и то, что банки стали более консервативными. Euribor точно не останется на таком низком уровне, как сейчас, и банки это имеют в виду”, – добавил эксперт.

Источник: https://rus.err.ee/


Банк: дела в эстонской экономике идут хорошо, рынок недвижимости и жилищных кредитов по-прежнему активен

По словам руководителя отдела финансирования частных клиентов Swedbank Тармо Улла, растущие доходы и связанное с этим высокое чувство уверенности потребителей способствуют спросу на новое жилье.

Активность рынка недвижимости в Харьюмаа за девять месяцев года выросла на 7%, а цены на квартиры – на 8%, однако рост цен замедляется. Новые квартиры продолжают активно продаваться. За год объем портфеля жилищных кредитов вырос в Эстонии на 6%.

“Дела в эстонской экономике идут хорошо. В первой половине этого года зарплаты выросли в годовом сравнении более чем на 6%, что повысило у людей чувство уверенности, в том числе и при покупке жилья. В 2017 году наблюдается тенденция роста объемов выдаваемых жилищных кредитов (годовой прирост 17%)”, – отметил Улла и подчеркнул, что, хотя активность на рынке недвижимости и жилищных кредитов очень высока, сегодняшнюю ситуацию нельзя сравнивать со временами бума.

„Объем жилищных кредитов, выданных в текущем году, составляет лишь около 40% объема 2007 года. Второе важное отличие состоит в том, что доля собственных средств в сделках с недвижимостью находится на хорошем уровне – 43%. Во времена бума доля заемных денег в сделках составляла почти 100%. Кроме того, доступность жилья сейчас значительно улучшилась. Если в 2007 году за один квадратный метр жилья в Таллинне приходилось отдавать 2,3 среднемесячной нетто-зарплаты, то в первой половине этого года – всего 1,5.“

„Рост и многообразие предложений дают людям возможность сделать более осознанный выбор. Сделке с недвижимостью, как правило, предшествует основательный анализ: сравниваются предложения, большое внимание уделяется энергетическому классу здания и качеству внутренней отделки“, – объясняет Тармо Улла. Продажи квартир высокого ценового класса замедлились, и на рынок выходят крупные девелоперские проекты, которые позволяют предлагать квартиры по разумным ценам.

Немногим более года назад Swedbank приступил также к выдаче жилищных кредитов под поручительство фонда KredEx. Возможность взять жилищный кредит с меньшей долей самофинансирования для многих сделала покупку жилья боле доступной.

Источник: https://rus.postimees.ee


1.12.2017 – 31.12.2017

Korteriomandite (eluruumide) tehingud

Kokku müüdi 985 objekti. Keskmine ruutmeetri hind on 1 956,75 eurot.

Piirkondade kaupa:

Haabersti

Tehingud 150, keskmine ruutmeetri hind 1 695,07

Keskliin

Tehingud 224, keskmine ruutmeetri hind 2 600,87

Kristiine

Tehingud 98, keskmine ruutmeetri hind 2 007,09

Lasnamäe

Tehingud 222, keskmine ruutmeetri hind 1 712,02

Mustamäe

Tehingud 118, keskmine ruutmeetri hind 1 593,72

Nõmme

Tehingud 24, keskmine ruutmeetri hind 1 648,87

Pirita

Tehingud 17, keskmine ruutmeetri hind 2 007,97

Põhja-Tallinn

Tehingud 132, keskmine ruutmeetri hind 1 909,18