ERAMAAKLER
ABI KINNISVARA

Anda üürile korter või mõni muu kinnisvara

Alustada tuleks eluruumi üürituru eelanalüüsist, valmistada ette üürimiseks mõeldud kinnisvara ja hoolikalt valida üürnik.

Igakuise üüri summat saab tõsta, tuues sisse väiksemaid muudatusi ruumis või täiendades kinnisvara. Vähesed üürileandjad esitavad potentsiaalsele üürnikule õigeid küsimusi, mis on seotud tema maksuvõime ja usaldusväärsusega. Ning üürniku kohta informatsiooni Internetist otsivad vähesed.

Kui te otsustate kinnisvara ise välja üürida, siis suure tõenäosusega helistavad teile mitte ainult kinnisvarabürood, vaid ka kogenud petturid.

Kinnisvara üürimisel või haldamisel pakume usaldusväärseid üürnikke, konfidentsiaalsust ja juriidilist abi. Üürnik maksab teenuse eest.

 

Eluaseme üürileping (näidis)

Et vältida ebameeldivaid üllatusi ja kaitsta end juriidilise poole pealt, soovitame eluruumi väljaüürimisel alati sõlmida pooltevaheline üürileping.

Üürilepingu näidis eesti keeles laadige alla sellel lingil:

Eluruumide üürileping näidis (eesti keel)

Üleandmise – vastuvõtmise akt (eesti keel)

Üüriraha uleandmise akt

Üürilepingu näidise vene keeles saate alla laadida siit:

Договор аренды жилого помещения образец (русский язык)

Акт приема-передачи квартиры (русский язык)

Акт передачи денег за аренду

 

Millal ja miks tasub kinnisvara usaldushaldusele üle anda?

Kinnisvara on mõistlik üle anda usaldushaldusele siis, kui te viibite teises linnas, teil on mitu kinnisvaraobjekti või te tegelete kogu tööaja vältel oma põhitegevusega.

Andes kinnisvara üürile pikaks ajaks on omanikul sageli ebamugav tõsta püsiüürnike üürihinda, kuigi turul on üürihind tõusnud. Andes kinnisvara haldusele, võrdleme me hindu turuga igal lepingu täitmise perioodil (3-12 kuud) ja vajadusel peame läbirääkimisi üürihinna tõstmise üle.

Kinnisvara ja vara ülevaatamine toimub iga kuu. Haldur lahendab ise võimalikke konflikte, juriidilisi aspekte ja kohustuste mittetäitmist.

 

Teenuste kompleks, mis hõlmab:

  • Üürniku maksevõime ja krediidiajaloo kontrollimine kõne staadiumil
  • Puhastusettevõtte või erameistri töö korraldamine
  • Täiendav juriidiline kaitse
  • Kommunaalmaksete tasumine ja tasumise kontrollimine
  • Igakuine vara seisu kontrollimine
  • Fotoaruanne
  • Maksude optimeerimine
  • Kindlustamine
  • Turu analüüs ja kinnisvara ökonoomika
  • Foto ja kuulutuse kirjeldus
  • Reklaam 3-5 kinnisvaraportaalis
  • Kinnisvara esitlus
  • Üürile andmine kõige kasumlikuma hinnaga
  • Üürnike sisse-/väljaregistreerimine

Üürimine teostub üürilepingu sõlmimise alusel füüsilise või juriidilise isikuga, mis kaitseb kinnisvara ja vara juriidiliselt.

 

Kinnisvara renditeenuste maksumus

Ühekordne üürile andmine – võrdub tavaliselt kinnisvara igakuise üüri summaga, kuid võib varieeruda sõltuvalt maksumusest ja tingimustest. (Tasub üürnik)

Usaldushaldamine – tavaliselt võrdub 10-25% üüri tasust kuus. Sõltub haldamiseks vajalike teenuste loendist.