ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАЛЛИНЕ

Сдать квартиру в аренду или любую другую недвижимость

Следует начать с предварительного анализа рынка аренды жилья, подготовить недвижимость к аренде и внимательно выбирать арендатора.

Бывает что сумму ежемесячной аренды можно поднять внеся незначительные изменения в помещение или указать неочевидные плюсы недвижимости. Немногие арендодатели задают потенциальному арендатору правильные вопросы, связанные с его платёжеспособностью и добропорядочностью. А информацию о арендаторе в интернете ищут единицы. 

Если вы решите сдавать недвижимость сами, с большой вероятностью вам будут звонить не только агентства недвижимости, но и опытные мошенники.

При  сдаче недвижимости или её управлении мы предоставляем добропорядочных арендаторов, конфиденциальность и юридическое сопровождение. Услугу оплачивает арендатор.

Договор аренды жилого помещения (образец)

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и обезопасить себя с юридической стороны, при сдаче жилой площади в аренду, рекомендуем всегда заключать договор найма между сторонами.

Образец договора аренды на русском языке, можете скачать здесь: 

Договор аренды жилого помещения образец (русский язык)

Акт приема-передачи квартиры (русский язык)

Акт передачи денег за аренду

Образец договора аренды на эстонском, скачайте по этой ссылке:

Eluruumide üürileping näidis (eesti keel)

Üleandmise – vastuvõtmise akt (eesti keel)

Когда и почему стоит передать недвижимость в доверительное управление?

Недвижимость имеет смысл передать в доверительное управление, когда вы находитесь в другом городе, у вас несколько объектов недвижимости или вы занимаетесь своей профильной деятельностью всё рабочее время. 

Сдавая недвижимость на длительный срок, собственнику часто неудобно поднимать цену аренды постояльцам, хотя стоимость аренды на рынке выросла. Отдавая недвижимость в управление, мы сравниваем цены с рынком каждый период завершения договора (3-12 месяцев) и при необходимости, проводим переговоры о повышении стоимости аренды.

Осмотр недвижимости и имущества будет проводиться каждый месяц. Управляющий решает сам возможные конфликты, юридические аспекты и невыполнение обязательств.

Комплекс услуг по аренде, в которые входят:

  • Проверка арендатора на платежеспособность и кредитную историю на стадии звонка.
  • Организация работы клининговой компании или частного мастера.
  • Дополнительная юридическая защита
  • Оплата и проверка оплаты коммунальных платежей
  • Ежемесячная проверка состояния имущества
  • Фотоотчёт
  • Налоговая оптимизация
  • Страхование
  • Анализ рынка и экономика недвижимости
  • Фотография и описание объявления
  • Реклама на 3-5 порталах недвижимости
  • Презентация недвижимости
  • Сдача в аренду по самой выгодной цене.
  • Заселение/выселение арендаторов

Аренда осуществляется на основании заключения договора найма с физическим или юридическим лицом, защищающий недвижимость и собственность юридически.

Стоимость услуг маклера по аренде недвижимости

  • Единоразовая сдача в аренду – обычно равняется сумме месячной аренды недвижимости, но может варьироваться в зависимости от стоимости и условий (оплачивается арендатором).
  • Доверительное управление – обычно равняется 10—25% от арендной платы за месяц. Зависит от перечня услуг необходимых для управления.