ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАЛЛИНЕ
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЭСТОНИИ

Агентства недвижимости оштрафовали за уход с портала kv.ee

Несколько агентств недвижимости, которые совместно прекратили размещение объявлений на портале KV.ee в знак протеста против повышения цен на объявления, согласились уплатить штрафы в размере от 650 до 5500 евро в обмен на снятие прокуратурой обвинений в картельном сговоре.

Об этом в понедельник, 19 ноября, сообщила газета Eesti Päevaleht.

Обвинение в картельном сговоре было выдвинуто против 11 агентств недвижимости, которые решили совместно прекратить публикацию объявлений на портале KV.ee после того, как портал резко повысил цены.

По оценке Департамента конкуренции, фирмы нарушили при этом антимонопольное законодательство, и ведомство возбудило против них уголовное дело.

По условиям заключенного с прокуратурой соглашения, самый крупный штраф в размере 5500 евро заплатит государству Pindi Kinnisvara OÜ, остальным агентствам придется заплатить от 650 до 3800 евро.

По словам госпрокурора Лауры Фелдманис, фирмы при принятии решения не задумывались о том, что их могут обвинить в картельном сговоре.

Комментируя сделку с прокуратурой, глава LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг отметил, что в Эстонии криминализовано любое сотрудничество в том или ином секторе экономики. Он добавил, что Департамент конкуренции, обвинив агентства недвижимости в картельном сговоре, не возражал против приобретения владеющим kv.ee концерном Eesti Meedia конкурирующего портала city24.ee, благодаря чему концерн приобрел фактическое монопольное положение на рынке объявлений купли-продажи недвижимости.

Источник: https://rus.err.ee/


Эстонские застройщики, трепещите! Гигант российского рынка возводит в Таллинне жилые башни класса люкс и нацелился на Европу

Вопрос о том, кто финансирует этот масштабный проект, волнует всех причастных к сфере недвижимости уже давно. Проект называется Kalevi Panorama (”Панорама Калева”) и специально для него скульптор Тауно Кангро изготовил двухметровую фигуру ”Калев возвращается домой” (”Kalev tuleb koju”).

Застройщиком является Tycoon OÜ. 20% в фирме принадлежит некоему Юрию Петрову, у которого в Эстонии есть еще некоторые коммерческие интересы. Одновременно мужчина является и руководителем проекта.

Остальные 80% принадлежит таинственной Lindner Asset Management, расположившейся на Виргинских островах. Обычно в таких случаях на этом следы владельцы теряются, но с этим проектом все по-другому. В ответ на запрос журналиста представитель застройщика согласился на встречу и на удивление не пытался увиливать от ответов на финансовые вопросов.

Представитель застройщика — архитектор по интерьеру Дина Гончарова — поясняет, что за проектом стоит быстроразвивающаяся фирма ФСК Лидер (Финансово-строительная корпорация ”Лидер”), которая ранее действовала лишь в России.

Земля, некогда принадлежавшая Кайтсейлийту, перешла россиянам в 2014 году. В России развитие основанной 13 лет назад фирмы идет бешеными темпами. За это время ей было выдано разрешений на эксплуатацию в общей сложности 6,2 млн м2 жилой площади. В корпорацию входят как организации по производству и генподряду, так и проектировочные бюро, технадзор, фирмы, занимающиеся продажей и администрированием недвижимости. Всего в ФСК Лидер трудится 12 600 человек. Она входит в десятку крупнейших застройщиков России и действует как в Москве и Московской области, так и Петербурге, Калуге и Краснодаре.

”Это их первый проект вне России, поэтому они уделяют очень большое внимание качеству. Не экономят”, — заверяет Гончарова.

Женщина говорит, что ”Калевской панорамой” ФСК Лидер ограничиваться не намерены. Им нравится Таллинн. В сторону Риги и Вильнюса они сейчас не смотрят, но заинтересованы в европейском рынке в общем, рассматривая его как единое целое. Эстонский проект, таким образом, является для них своеобразным окном в Европу.

По плану дома будут полностью готовы к декабрю 2019 года. Это т. н. умные здания, которые позволяют через мобильное приложение настраивать отопление и другие важные функции.

Стоимость квадратного метра на последнем этаже составляет около 3400 евро. Самая дешевая площадь стоит чуть более 2000 евро за м2.

В России ФСК Лидер (владелец Владимир Воронин) известна как фирма с высокой социальной ответственностью. Корпорация помогла достроить 15 жилых домов и три детских сада, строительство которых застопорилось из-за нечестных застройщиков. Сам Воронин имеет Орден Петра Великого II степени, является членом Московского клуба инвесторов и вице-президентом Ассоциации застройщиков Московской области.

Изданию неизвестно, является ли Воронин миллиардером, но то, что он мультимиллионер, не вызывает никакого сомнения.

Источник: http://rus.delfi.ee/


Растущие процентные ставки по ипотечным кредитам — тормоз для рынка недвижимости

В августе этого года было выдано 107,2 млн евро кредитов на покупку жилья, что на 0,8 млн меньше, чем год назад, но все же на 18% больше, чем в августе 2016 года. По состоянию на конец августа в Эстонии было выдано 178 578 жилищных кредитов, что на 2,2% больше, чем год назад. Остаток невыплаченных эстоноземельцами кредитов составил 7,4 млрд евро, что немного выше, чем имеющиеся в наших домохозяйствах сбережения в размере 7,2 млрд евро.

«Из этого можно было бы сделать вывод, что капитализация наших домохозяйств чрезвычайно хороша, но следует иметь в виду, что большее количество средств по-прежнему сосредоточено в руках более зажиточного населения», — подчеркнул аналитик Arco Vara Михкель Элисте.

В дополнение к замедлению роста рынка жилой недвижимости, начали замедляться и показатели объема кредитов и количества кредитных договоров. Дальнейшему росту рынка недвижимости также мешает рост процентных ставок, который, по словам Элисте, в этом году значительно ускорился. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам, выданным в августе, составила 2,60 процента, побив все рекорды роста, продолжавшегося в течение нескольких месяцев. Ранее средняя процентная ставка по жилищному кредиту была на аналогичном уровне весной 2014 года.

«Тем не менее, в абсолютном выражении, процентные ставки по-прежнему довольно низки, поскольку уровень Euribor для заемщиков пока не изменился и по сравнению с весной 2007 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время вдвое меньше», — сказал Элисте.

Источник: https://rus.postimees.ee/


1.10.2018 — 30.10.2018

Квартирная собственность

Всего было продано 937 объекта. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 873,57 евро. По районам:

Хааберсти

сделок 74, средняя цена квадратного метра составила 1 652,85

Центр города

сделок 179, средняя цена квадратного метра составила 2 366,74

Кристине

сделок  79, средняя цена квадратного метра составила 1 951,81

Ласнамяе

сделок 223, средняя цена квадратного метра составила 1 582,00

Мустамяе

сделок 133, средняя цена квадратного метра составила 1 598,24

Нымме

сделок  41, средняя цена квадратного метра составила 1 763,82

Пирита

сделок 18, средняя цена квадратного метра составила 1 909,24

Пыхья-таллинн

сделок  190, средняя цена квадратного метра составила 2 017,66


1.09.2018 — 30.09.2018

Квартирная собственность

Всего было продано 764 объекта. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 826,45 евро. По районам:

Хааберсти

сделок 100, средняя цена квадратного метра составила 1 673,83

Центр города

сделок 126, средняя цена квадратного метра составила 2 220,85

Кристине

сделок  54, средняя цена квадратного метра составила 1 890,70

Ласнамяе

сделок 171, средняя цена квадратного метра составила 1 546,74

Мустамяе

сделок 147, средняя цена квадратного метра составила 1 773,94

Нымме

сделок  25, средняя цена квадратного метра составила 1 673,91

Пирита

сделок 7, средняя цена квадратного метра составила 1 975,69

Пыхья-таллинн

сделок  134, средняя цена квадратного метра составила 1 979,20


1.08.2018 — 31.08.2018

Квартирная собственность

Всего было продано 722 объекта. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 798,75 евро. По районам:

Хааберсти

сделок 100, средняя цена квадратного метра составила 1 733,77

Центр города

сделок 135, средняя цена квадратного метра составила 2 193,57

Кристине

сделок  50, средняя цена квадратного метра составила 1 838,71

Ласнамяе

сделок 167, средняя цена квадратного метра составила 1 560,37

Мустамяе

сделок 109, средняя цена квадратного метра составила 1 632,16

Нымме

сделок  32, средняя цена квадратного метра составила 1 615,21

Пирита

сделок 15, средняя цена квадратного метра составила 1 975,69

Пыхья-таллинн

сделок  114, средняя цена квадратного метра составила 1 907,39