Октябрь, 2016 | M2 Kinnisvaramaakler

Недвижимость в Эстонии: число сделок достигло максимума 11-летней давности

В августе в городах прибалтийской страны было заключено 1397 договоров купли-продажи. Последний раз такие показатели фиксировались в мае 2005 года.

Такие данные обнародовал Земельный департамент Эстонии. По словам Калева Роосивали, генерального директора компании Pindi Kinnisvara, почти половина всех транзакций приходятся не на Таллин и Тарту, а города поменьше, пишет The Baltic Course.

«Стабильная экономика наконец выталкивает рынки недвижимости небольших городов из экономической рецессии», – говорит Роосивали. Он добавляет, что нехватка рабочей силы делает возможным покупку такого жилья для работников, живущих за пределами столицы, благодаря более высоким зарплатам и слабому спросу.

В Таллине в августе было проведено 816 сделок с недвижимостью на общую сумму €74,1 млн. Годом ранее число транзакций равнялось 728, а объем продаж – €63,2 млн. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в эстонской столице составила €1640. Это на 4,2% больше, чем годом ранее.

Источник: http://prian.ru/

See all posts »

RUS.POSTIMEES.EEЭКОНОМИКА Статистика: цены на недвижимость в Таллинне удвоились

По статистике одной из крупнейших фирм по недвижимости в Эстонии 1Partner, цены на квартиры в Таллинне, по сравнению показателями нижней точки экономического кризиса, летом этого года выросли больше, чем в два раза.

По словам исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, цены на недвижимость удвоились формально, в числовом выражении, но при этом статистика не учитывает инфляцию: «Если говорить о реальной стоимости жилья, то действительного двукратного увеличения цен, сопоставимого с бумом 2007 года, мы еще не достигли».«Неверно считать, что в 2009 году цены были адекватными, а сейчас рынок переоценен. Те суммы были гораздо ниже реальных затрат на строительство, недвижимость продавали так дешево потому, что рынок был переполнен», — сказал Вахтер и добавил, что после продажи нерентабельных объектов рынок стал функционировать нормально и конечная сумма сейчас составляется из стоимости земли, затрат на строительство и умеренной прибыли.«Сейчас достигнуто равновесие в секторе недвижимости. Спрос и предложение сбалансированы, строится примерно столько, сколько требуется рынку. Поднимать цены бесполезно, потому что в таком случае конкуренты снизят свои».Что касается таллиннских районов, то больше всего квадратный метр жилплощади подорожал в Пыхья-Таллинне, на 227 %. Мартин Вахтер подтвердил, что за этим стоит возросшая популярность Каламая.«Средняя цена за квадратный метр в Ласнамяэ поднялась на 120% и статистический рост обусловлен, прежде всего, появлением новых домов в непосредственной близости от центра города и Кадриорга», — сказал Вахтер. Он добавил, что появление на рынке новых квартир повлияло и на цену квадратного метра в районе Хааберести, там она выросла на 130%.

Статистика показывает, что меньше всего, на 29%, изменились цены в Пирита. «Это вовсе не означает, что инвестировать в недвижимость в Пирита менее выгодно, чем в жилплощадь в Ласнамяэ. В результате экономического спада цены там упали несильно, новых площадей не добавилось, и поэтому рынок там изменился не так значительно, как в других районах».

«В масштабах республики скачок цен относится в первую очередь к Таллинну, Тарту и одиночным местам по Эстонии. В менее востребованных населенных пунктах больших изменений за годы не произошло».

Средние цены за квадратный метр недвижимости в Таллинне

Район	Цена за м² в июле 2009	Цена за м² в июле 2016	Процентные изменения
Пыхья-Таллинн	518€	1676€	+224%
Хааберсти	634€	1452€	+129%
Ласнамяэ	607€	1336€	+120%
Кристиине	832€	1775€	+113%
Нымме	797€	1679€	+111%
Кесклинн	1073€	2096€	+95%
Мустамяэ	707€	1354€	+92%
Пирита	1211€	1564€	+29%