ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАЛЛИНЕ

Если я продал недвижимость, то какой налог мне нужно заплатить?

Если вы продаёте квартиру в Эстонии, необходимость платить налог и размер такового зависят от ряда факторов:

 

  • Если недвижимость – ваше постоянное место жительства, и приобрели вы её более двух лет назад – налог при продаже платить не нужно.
  • Если в квартире или доме вы постоянно не живёте, то налог взимается, даже если этот объект вам подарили или вы получили его в наследство. Ставка – 20% от разницы между ценой покупки и продажи. К примеру, если год назад вы приобрели квартиру за €100 тысяч, а продали её за €120 тысяч, то сумма налога – €4 000 (20% от разницы в €20 тысяч).

 

Ситуации

  1. Бабушка хочет, чтобы внук помог продать её квартиру. С этой целью она оформляет на него дарственную. Итог: внук после продажи вынужден заплатить налог, так как сам никогда не жил в этой квартире. Правильное решение, чтобы избежать налога: оформить не дарственную, а доверенность на продажу.
  2. У человека в собственности – несколько квартир, которыми он владеет минимум два года. В таком случае, продать без уплаты налога он имеет право только одну квартиру, занимаемую им постоянно. В случае с остальными придётся заплатить 20% от прибыли.

 

Нюанс

Отметим, что после продажи квартиры налог нужно платить не со всей полученной разницы, а с прибыли. К примеру, вы продали недвижимость на €30 тысяч дороже, чем купили. Из этой суммы вы имеете право вычесть все крупные расходы: ремонт жилья (замена дверей, окон, сантехники и т.д.), а также затраты на оформление сделки. И уже с остатка заплатить 20%. Если в результате расчётов ничего не остаётся – налог вы не платите.