ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАЛЛИНЕ

Как продать квартиру без уплаты налога, если она в собственности менее 2 лет?

Платить подоходный налог при продаже недвижимости не нужно, если она находится в собственности более двух лет и является основным местом жительства собственника. Но есть и другие обстоятельства, когда налог не взимается:

 

  1. Недвижимость была приватизирована за приватизационные ценные бумаги (размер имущества не должен превышать 2 гектаров), возвращена в ходе реформы собственности или противоправно отчуждена в советское время.

 

Также не облагается налогом компенсация за принудительное отчуждение, организованное в общих интересах (пример – строительство участка дороги Йыхви-Кукрузе).

 

  1. Разница между покупкой и продажей квартиры равна нулю. Сумма подоходного налога рассчитывается следующим образом: 20% от разницы между стоимостью приобретения и реализации. К примеру, вы купили квартиру за €20 000, а продали через полтора года за €28 000. В таком случае подоходный налог – 20% от €8 000, то есть €1 600.

 

Но если у вас имеются чеки, подтверждающие, что вы вложили деньги в улучшение жилья (замена несущих конструкций, ремонт, покупка мебели и т.д.) – эту сумму налогом не облагают. Сюда же можно приплюсовать расходы на оформление сделки, услуги нотариуса. Потому при проживании лучше сохранять все чеки и документы, чтобы в последующем сократить сумму подоходного налога до минимума или нуля.

 

Нюанс: Если вы получили квартиру в наследство, за исходную стоимость имущества принимается €0. Потому подоходный налог придётся платить со всей суммы продажи, если не удастся доказать, что вы использовали недвижимость в качестве основного места жительства.