При покупке недвижимости услуги нотариуса обычно оплачивают продавец и покупатель в равных долях. Государственную пошлину вносит покупатель.
В целом, при продаже жилья затраты включают в себя следующие пункты:
- Нотариальная плата. Сумма определяется законом. Наиболее распространённая практика – разделить плату пополам. Но независимо от того, на чём сошлись стороны, отвечают они за данную статью расходов совместно. Если, к примеру, продавец не внёс оплату, нотариус имеет право запросить её у покупателя, а тот, в свою очередь, может, опираясь на договор, потребовать продавца её вернуть.
- Государственная пошлина. Вносится за изменения в крепостной книге. Отвечает за неё заинтересованная сторона, то есть, в случае сделки с недвижимостью – покупатель, которому нужно, чтобы его внесли в регистр собственников. Если этого не сделать, оставив все записи, как есть, документально продавец по-прежнему будет владельцем объекта. И в худшем случае – может повторно его продать.
- Ипотека. Гарантом выплаты всех долгов по кредиту, который уже лежит на недвижимости, выступает продавец – банк не разрешит ему продать квартиру без гарантии возврата денег. Пошлину за изменение или удаление записи по ипотеке в регистре недвижимости обычно уплачивает покупатель.
- Залог. Необходим, если оформление договора и выплата суммы за квартиру осуществляются в разное время. Чтобы минимизировать риски в данной ситуации, используется депозитный счёт нотариуса. И тут есть два варианта:
- Покупатель перечисляет на него деньги и до момента полного оформления сделки продавец их не получает. Такой случай актуален, если у покупателя есть вся сумма полностью, но составляют и подписывают договор позже.
- Если будущий собственник берёт кредит на квартиру, на депозит нотариуса он перечисляет первоначальный взнос, полученный без участия банка. В таком случае при заключении сделки обязательно должен присутствовать представитель банка, который подтверждает все детали по ипотеке.